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疫情原因影响开发商逾期交房购房者可以要求解除合同吗

2020-04-21 09:14:28 点击 评论

根据徐州市中级人民法院对疫情防控带来的建设工程、商品房买卖和房屋租赁可能引发的纠纷的相关问题解答:如逾期交房确因受疫情防控措施影响,且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍,因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因,故购房者不能因此要求解除合同。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响,则应排除疫情防控措施影响因素后,根据开发商的违约程度,结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定予以处理。

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购房者有权解除合同(退房)的情况

1、开发商"五证"不全

买房的时候购房者需要查看开发商五证,如果开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果开发商的五证(即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。

2、房屋面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量,如果发现实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

3、房屋出现重大质量问题

当房屋出现重大质量问题的时候,购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿:房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

4、一房两卖或一房多卖

房屋在进行买卖的时候是需要签订购房合同的,如果购房者与开发商签订了买卖合同,那么双方都将受到法律约束。因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人,或者转卖给多人,也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况,身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房,与其同时的是,你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

5、房子处于抵押状态

有些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的房子进行银行抵押贷款,在拿到贷款后,又将这部分房子对外出售,一旦购房者买了这类房子,那么将无法办理不动产权证。此时,购房者就有权要求退房,同时,还可要求开发商给予赔偿。

6、超过合同约定时间未办理产权证

购房者在付房款的时候是不能立刻办理房产证的,但是会在购房合同中对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办证的,购房者可选择退房。


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